房产价值分析

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怎么读

• 主锚：租金资本化——用年净租金 ÷（国债收益率 + 风险溢价）得到 10Y / 30Y 公允总价，看市价落在区间内、下方还是上方
• 旁证：毛租售比（有效成本 ÷ 月租金）、净收益率相对国债的利差；标签会提示是否「支持主结论」
• 宏观图：土地出让、住户中长期贷款、公积金等公开披露整理的静态快照，不进入估值公式

免责声明

本工具仅供学习与个人研究参考，不构成投资建议。宏观数据与国债参考收益率为公开资料整理的静态快照，可能滞后或存在口径差异。